Maison à vendre à KAYL

Description détaillée

Maison familiale 4 chambres – Volumes généreux, extérieur aménagé, potentiel évolutif

Implantée à Tétange, dans un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commodités, les axes vers Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville, ainsi que les infrastructures scolaires et commerciales, cette maison développe environ 125 m² habitables sur une parcelle de 2,10 ares.

Dès l'entrée, le bien se distingue par une organisation fluide et des volumes confortables, pensés pour un usage familial quotidien sans compromis.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine spacieuse d'environ 25 m², entièrement équipée, offrant un véritable espace de vie à part entière. Sa configuration permet à la fois un usage fonctionnel et convivial, avec une capacité d'accueil intéressante.

Une salle de douche avec WC complète ce niveau, apportant un confort immédiat et une praticité appréciable au quotidien.

La maison propose quatre chambres, dont deux chambres doubles, permettant une répartition intelligente des espaces : chambres enfants, suite parentale, bureau ou espace polyvalent selon les besoins.

Les chambres font toutes environ 10m2, donc 20m2 pour les doubles.

Cette modularité constitue un véritable atout pour s'adapter à différentes configurations de vie, qu'il s'agisse d'une famille, d'un télétravail régulier ou d'un projet évolutif.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse agréable, directement exploitable, prolongée par un espace de stockage avec deux cabanons, dont un équipé d'un barbecue en pierre. L'ensemble est entièrement clôturé, garantissant un cadre sécurisé, intime et facile à entretenir.

Une 20aine de m2 de stockage est donc à disposition.

Le second cabanon fait office de zone de stockage.

Ce type d'aménagement, rare à cette échelle de parcelle, offre un équilibre pertinent entre confort extérieur et gestion simplifiée.

Un grenier vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire — que ce soit en espace de stockage optimisé ou dans une logique d'aménagement futur.

État technique et équipements :
La maison présente une base saine avec plusieurs postes structurants déjà traités, permettant de sécuriser l'investissement à court terme :

Chauffage au gaz avec chaudière révisée annuellement, la dernière réalisée en fin 2025

Façade entièrement rénovée en mars 2026

Fenêtres PVC double vitrage.

Ces éléments constituent une fondation technique cohérente, tout en laissant une marge de valorisation pour un acquéreur souhaitant améliorer la performance énergétique ou moderniser certains aspects esthétiques.

Analyse du bien :
Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant un compromis intelligent entre surface habitable, fonctionnalité et potentiel.

La configuration actuelle permet une occupation immédiate, tout en conservant une capacité d'évolution — ce qui est souvent le point de bascule entre un bien “consommé” et un bien “optimisable”.

Le positionnement sur Tétange renforce cet intérêt, notamment pour les frontaliers ou les actifs souhaitant rester connectés aux bassins économiques luxembourgeois tout en conservant une logique budgétaire maîtrisée.