| Réf. |
C0J28
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| Surface |
474 m²
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Description détaillée
À VENDRE – Terrain à vocation commerciale – Zone Route de Luxembourg / Lorentzweiler
OPPORTUNITÉ RARE SUR AXE STRATÉGIQUE – TERRAIN COMMERCIAL 4,74 ARES
Dans une zone à très forte dynamique économique, directement connectée à l'axe Luxembourg–Ettelbruck (Route de Luxembourg / N7), ce terrain de 4,74 ares bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un positionnement stratégique au cœur d'un tissu commercial et artisanal en plein essor.
Localisation & accessibilité
Situé en périphérie immédiate de la commune de Lorentzweiler, à environ 15 minutes du centre de Luxembourg, le terrain est intégré dans une zone active, bénéficiant :
D'un accès direct à la N7, axe majeur reliant Luxembourg-ville au nord du pays
D'une forte exposition visuelle avec un trafic quotidien important
De la proximité immédiate de nombreuses entreprises, concessions automobiles, enseignes de services et zones d'activités artisanales.
Caractéristiques principales
Superficie cadastrale : 4,74 ares (474 m²)
Classement urbanistique : potentiel pour développement à usage commercial, artisanal ou de service
Topographie favorable à une construction de plain-pied ou à étage
Accès facile pour véhicules légers et utilitaires
Possibilités de développement
Le terrain s'inscrit dans une logique d'urbanisme orientée vers le développement économique local, offrant plusieurs scénarios d'exploitation :
Construction de bureaux, showrooms ou cellule commerciale
Activité de services (cabinet médical, agence, expertise, etc.)
Usage mixte avec potentiel locatif ou exploitation directe
Surface de construction envisageable : env. 150 à 180 m² selon autorisations et projet architectural.
Rentabilité et projection
Compte tenu de la rareté foncière dans ce secteur, ce bien représente une opportunité d'investissement à forte valorisation patrimoniale :
Loyer potentiel estimé : entre 20 € et 30 €/m²/mois
Revenus annuels bruts estimés : 45 000 à 65 000 €
Rendement brut prévisionnel : 9 % à 11 % (hors coût de construction)
Valeur de revente d'un projet bâti neuf : jusqu'à 3 000 €/m² construit
Contexte économique & attractivité
La commune de Lorentzweiler s'inscrit dans une dynamique croissante, avec une hausse démographique soutenue (+25 % sur 10 ans), une population active qualifiée, et une pression constante sur les biens commerciaux de qualité.
Le tissu économique local est porté par :
La proximité avec Mersch, Walferdange et Luxembourg-ville
La demande croissante d'implantation pour les professions libérales, services spécialisés et PME
L'absence de disponibilités comparables dans un rayon proche
Prix de vente : 630 000 €
Ce prix reflète la valeur stratégique de l'emplacement, la rareté foncière dans ce secteur, et le potentiel de développement immédiat du terrain. Toute étude complémentaire (urbanisme, projection locative, estimatif de construction) peut être fournie sur demande.
Pour plus d'informations, dossier complet ou visite sur site, contactez-nous.
Une opportunité d'implantation ou de placement à haute valeur ajoutée.
