Appartement à vendre à KAYL

Description détaillée

À VENDRE – Appartement de standing 1 chambre | 49 m² + parking + cave | Kayl – Luxembourg

Emplacement recherché – Résidence moderne à Kayl (2016, livrée 2018)

Au cœur d'un quartier résidentiel calme et bien desservi de Kayl, découvrez cet appartement de 49 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente à l'architecture sobre et élégante. L'immeuble, très bien entretenu, date de 2016 (livraison 2018), et offre une excellente efficacité énergétique avec un DPE B / B.

Cet appartement réunit confort moderne, accessibilité, rationalité des espaces, et qualité des matériaux. Il est idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur, avec un emplacement stratégique à proximité des grands axes et des commodités essentielles.

Disposition intérieure – Pensé pour le confort et la fonctionnalité.

Superficie : 49 m² (3 pièces principales)

Type : 1 chambre – 1 salle d'eau – grande pièce de vie – hall – cave – parking

Pièce de vie de 32 m² :
Un espace généreux et lumineux combinant salon et cuisine ouverte entièrement équipée, intégrant de nombreux rangements.
La crédence a été changée récemment pour s'harmoniser avec un revêtement contemporain de qualité, en accord avec l'ensemble du mobilier.
Plafonds hauts, revêtement de sol de qualité, et stores électriques sur toutes les ouvertures.

• Hall d'entrée :
Aménagement entièrement sur mesure, intégré à la vente. Il comprend :

Rangements à chaussures,
Placards encastrés,
Premier dressing,
Le tout dans un style épuré, très fonctionnel.
• Salle de douche :
Moderne et parfaitement entretenue.

Équipée de :

Une douche
Une vasque contemporaine,
Des toilettes avec système de bidet type japonais (douchette intégrée au mur, robinet d'hygiène avec pomme réglable), raccordée à l'eau courante pour un usage pratique et hygiénique.

• Chambre (12,75 m²) :
Calme et lumineuse, stores électriques, et un dressing intégré sur mesure en harmonie avec celui du hall.

Caractéristiques techniques

Chauffage et équipements full électrique
Visiophone avec commande d'ouverture à distance
Stores électriques partout
Double vitrage haute performance

Accès PMR (entrée au RDC sans marche, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite)

Syndic professionnel – Charges : 179 €/mois, incluant entretien, eau, assurance, etc.

Annexes & communs

Cave privative de 5,57 m² (sèche, sécurisée)
Place de stationnement privative intérieure de 14,11 m²

Parties communes :

Buanderie commune avec emplacement machine,
Local vélos/poussettes,
Accès sécurisé (badge et interphone).

Environnement & qualité de vie à Kayl
Kayl est une commune dynamique du sud du Luxembourg, alliant tranquillité résidentielle et proximité des grands pôles économiques, avec :

Gare de Kayl à 4 minutes à pied :
Connexions directes vers Esch-sur-Alzette (10 min), Luxembourg-Ville (30 min).
Arrêt de bus à proximité immédiate
Accès rapide à l'A13 et A3 – 5 minutes en voiture
Commerces & services :
Supermarché, boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants
Crèche, école primaire, infrastructures sportives
Espaces verts :
Sentiers forestiers, parcs publics, aire de jeux et zones de promenade autour de la réserve naturelle voisine.
Parfait pour les familles, joggeurs ou promeneurs du dimanche.
Communes proches : Dudelange, Tétange, Esch-sur-Alzette – toute la dynamique du sud luxembourgeois à portée


Investissement locatif – rentabilité estimée
Loyer potentiel brut mensuel : 1 300 € à 1 400 €
Loyer annuel brut estimé : 15 600 € à 16 800 €
Prix de vente FAI : 420 000 € TTC
Rentabilité brute estimée : entre 3,71 % et 4,00 %

Avantages :

Secteur à forte demande locative (proximité Esch + mobilité frontalière)
Aucun travaux à prévoir
Meubles intégrés inclus

Ce bien est une opportunité rare à Kayl
Un appartement prêt à vivre, au design réfléchi, dans une résidence calme, avec toutes les commodités modernes. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement patrimonial ou locatif.