Maison bi-familiale à vendre à SAULNES (FR)

Description détaillée

Une maison à révéler – potentiel rare et dépendances en cœur de bourg

À Saulnes, sur l'axe principal de la commune, cette maison ancienne cache derrière ses murs une promesse que seul un œil averti saura reconnaître : de l'espace, des volumes atypiques, des dépendances, un jardin, et surtout, un potentiel de réinvention total.

Derrière une façade modeste, on découvre un intérieur aux dimensions généreuses. Deux niveaux principaux composent l'habitation actuelle, auxquels s'ajoute un vaste étage sous combles offrant une surface impressionnante, partiellement aménagée. L'ensemble donne cette sensation rare d'habitat qui respire, où chaque pièce invite à être repensée sans contrainte de cloison ou de hauteur.

Les garages en extension, deux grandes annexes de plain-pied, viennent renforcer l'intérêt du lieu. Faciles d'accès depuis la voirie, ils peuvent tout aussi bien servir d'espace de stockage, d'atelier, de stationnement, voire d'un projet à part entière : activité artisanale, projet locatif, studio indépendant…

Le terrain, représente environ 756 m². Rarement un jardin en cœur de bourg n'offre autant d'intimité et de recul par rapport à la rue, tout en étant à distance directe des commerces et services. Cette configuration fait du lieu un candidat idéal pour une famille, un couple avec projet, ou toute personne cherchant à marier cadre de vie et proximité.

La toiture est saine bien que requérant un nettoyage, les volumes sont là, mais les travaux à prévoir sont à la hauteur du potentiel : électricité, menuiseries, chauffage et rafraîchissement général. Rien d'insurmontable, mais il faut envisager un budget de transformation, justifié par les surfaces offertes.

On notera également une performance énergétique (DPE) classée F, typique d'un bien non rénové, mais permettant d'importants leviers de revalorisation en cas de rénovation thermique intelligente.

Le DPE est récent et est facilement réhaussable. En effet, la présence des fenêtres en simple vitrage peut facilement rehausser la note générale du DPE.


En somme, une maison ne demandera qu'à se révéler à quiconque y projette un futur. Bien plus qu'un simple logement : un véritable terrain de jeu pour les idées.

Veuillez noter que notre structure Onud Innov' peut vous accompagner et réaliser vos projets, au prorata de votre budget, afin de faire de cette maison un vrai havre de paix.

Résumé technique

Bâtiment et surfaces
Surface habitable actuelle : ~174 m²
Combles aménageables : ~153 m² supplémentaires (dont 33 m² utilisables facilement)
Surface totale de terrain : 756 m²
Niveaux : RDC + étage + combles
Caves en sous-sol sur toute le plateau de la maison.
Dalle en béton à chaque niveau.
Deux garages : 44 m² et 53 m² (en extension, communicants)

Pièces et équipements

Pièces principales : 8
Chambres : 5
Salles d'eau : 2
Toilettes : 3 (dont un WC extérieur)
Hauteur moyenne sous plafond : standard (chauffage maîtrisé)
Menuiseries bois simple vitrage
Chauffage au gaz (dans son local chaudière).
DPE : F.

Commodités à pied (moins de 300 m)

Mairie : 2 rue de Longwy
École maternelle et primaire
Boulangerie : 7 Grande Rue
Carrefour Express
Église Saint-Sébastien
Boucherie, Poste, Coiffeur, Assureurs
Arrêt de bus vers Longwy / Mont-Saint-Martin
Complexe sportif Émilie Maggi

Montant taxe foncière : Actuellement, le propriétaire paye environ 900 euros de taxe foncière, ce montant est sujet à un abattement compte tenu de sa situation personnelle. Il faudra compter en théorie aux alentours des 1800-2000 euros.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou visite.

Une vidéo du bien agrémente l'annonce, afin de vous donner une première perspective du bien.