Maison à vendre à ELZANGE (FR)

Description détaillée

Maison individuelle avec piscine intérieure, vue dégagée et prestations haut de gamme – Elzange
ONUD Real Estate vous présente cette maison individuelle libre des quatre côtés, construite en 2007 sur une parcelle de 5,80 ares, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant à Elzange.

À proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, la propriété séduit autant par ses volumes que par ses équipements, avec un véritable atout : une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.

Parfaitement entretenue, la maison propose de généreux espaces de vie et de nombreuses prestations de confort.

Au rez-de-chaussée
Une vaste entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie particulièrement lumineuse.
Le double séjour d'environ 38 m² communique directement avec une cuisine moderne entièrement équipée d'environ 13 m², formant un ensemble convivial et ouvert.

La pièce de vie donne accès à une grande terrasse en résine, protégée par une pergola bioclimatique, depuis laquelle la maison profite pleinement de son environnement et de la vue sur la nature.

Espace nuit
La maison dispose de plusieurs chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale, ainsi que de deux espaces d'eau particulièrement bien équipés :
- salle d'eau avec grande douche à l'italienne et colonne hydromassante ;
- salle de bains avec baignoire balnéo ;
- WC suspendu indépendant.

Un dernier niveau aux multiples possibilités
Les combles aménagés offrent encore de très beaux volumes avec notamment un bureau lumineux sous Velux ainsi qu'une vaste pièce actuellement utilisée en salle de sport et espace détente.

Cet étage peut facilement évoluer selon les besoins : bureau professionnel, salle de jeux, espace cinéma, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace indépendant.

Piscine intérieure

Véritable pièce maîtresse de la propriété, une piscine intérieure d'environ 7 x 5 m, réalisée en 2015, prend place dans un vaste espace couvert et lumineux.
Elle bénéficie de larges ouvertures donnant sur l'extérieur et d'un espace permettant d'installer transats et mobilier de détente.
La piscine est chauffée par une pompe à chaleur récente et dispose également d'un système audio Bose encastré, pour profiter pleinement de cet espace toute l'année.

Annexes et stationnement

Le sous-sol complet d'environ 80 m², isolé et chauffé, comprend notamment une buanderie, un atelier et différents espaces de rangement ou d'aménagement.

Le garage principal permet d'accueillir deux voitures ainsi qu'une moto et dispose de portes sectionnelles motorisées.

À cela s'ajoute une capacité de stationnement particulièrement rare : la propriété permet de garer plus d'une dizaine de véhicules à l'intérieur de l'enceinte, derrière le portail.

Équipements et prestations

La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur récente, d'une climatisation réversible, d'un réseau RJ45 distribué dans l'habitation ainsi que d'un système complet de traitement et d'épuration de l'eau, avec adoucisseur et osmoseur EcoWater. Un système d'alarme sécurise l'entièreté du bien.

Un espace buanderie est dans le sous sol, limitant ainsi toute nuisance sonore.

S'ajoutent notamment les sols en résine sur les espaces extérieurs, les volets roulants, les nombreux rangements, une bonne isolation ainsi que des matériaux et équipements de qualité.
Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée.
Maison individuelle, libre des quatre côtés et hors copropriété.

Aucun travaux important à prévoir.
Informations principales
Prix : 579 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D — 199 kWh/m²/an
GES : B — 6 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.