Maison à vendre à OBERWAMPACH

Description détaillée

Une propriété aux multiples possibilités au cœur du paisible village d'Oberwampach !

ONUD Real Estate est heureux de vous présenter cette propriété située au 31, Am Bierig à Oberwampach, au sein de la commune de Wincrange, dans le nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Développant 186,4 m² habitables (près de 200 m² au sol), cette maison offre une configuration particulièrement intéressante grâce à la présence d'un appartement indépendant actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale avec rendement, d'un investissement ou d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété mérite toute votre attention.

Une maison familiale aux beaux volumes
La partie principale propose une distribution fonctionnelle et agréable.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie réunissant le salon et la cuisine dans un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien.
L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant.

Un niveau supplémentaire offre une pièce restant à aménager qui pourra aisément devenir une quatrième chambre, un bureau, un espace de télétravail, une salle de jeux ou encore une salle de sport.

À l'extérieur, la propriété profite d'une terrasse, d'une véranda offrant un beau potentiel de rénovation, d'un garage fermé ainsi que d'un carport, permettant plusieurs solutions de stationnement.

Un appartement indépendant déjà loué
La propriété comprend également un appartement indépendant d'environ 55 m², actuellement loué.

Celui-ci se compose de :
- deux chambres,
- un séjour avec cuisine ouverte,
- une salle de douche.

Cet espace constitue un véritable atout en offrant un revenu locatif régulier ou la possibilité d'accueillir un membre de la famille en toute indépendance.

Un bien offrant un véritable potentiel de valorisation

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

La maison a bénéficié de plusieurs interventions au cours des dernières années, mais des améliorations restent à envisager, notamment sur le plan énergétique et esthétique, permettant ainsi au futur propriétaire de personnaliser le bien selon ses envies.

Cette caractéristique représente également une opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer une habitation à leur image tout en bénéficiant d'une surface déjà généreuse et d'une configuration particulièrement intéressante.

Un cadre de vie privilégié
Implantée à Oberwampach, charmant village de la commune de Wincrange, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature.
Le village compte environ 270 habitants, offrant une atmosphère paisible où le trafic est limité et où la qualité de vie constitue un véritable atout.
La région de l'Éislek, au nord du Luxembourg, est particulièrement appréciée pour ses paysages vallonnés, ses nombreux sentiers de randonnée, ses forêts et son environnement préservé. Elle attire aussi bien les familles que les personnes recherchant un cadre de vie plus serein, tout en restant connecté aux principaux axes routiers.
Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en rejoignant facilement les commodités des communes voisines ainsi que les bassins d'emploi du nord du Grand-Duché.

Les points forts
186,4 m² habitables
Environ 200 m² au sol
Appartement indépendant actuellement loué
Revenu locatif immédiat
5 chambres au total
Grande pièce de vie
Terrasse
Véranda
Garage fermé
Carport
Pièce supplémentaire à aménager
Village calme et recherché
Fort potentiel de valorisation après rénovation.

N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations par mail, téléphone ou WhatsApp au : +352 691 261 700