Commerce à vendre à TRIEUX (FR)

Description détaillée

Implanté dans un environnement préservé et en retrait des axes passants, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet ensemble équestre et résidentiel développé sur 1,62 hectare réparti en deux parcelles distinctes représente une opportunité rare mêlant cadre de vie, outil professionnel opérationnel et potentiel économique évolutif.

Exploité depuis plus de 35 ans et continuellement entretenu, le site bénéficie aujourd'hui d'une organisation aboutie permettant une reprise rapide de l'activité sans restructuration lourde. L'infrastructure comprend notamment 36 boxes actuellement occupés, un manège couvert, un carrousel d'entraînement, ainsi que deux carrières dont une drainée, offrant un ensemble cohérent pour une activité équestre pérenne ou un projet équin privé ambitieux.

Le domaine s'articule autour de trois espaces habitables indépendants : une maison principale d'environ 130 m² (3 chambres), une seconde habitation d'environ 85 m² (2 chambres) ainsi qu'un loft indépendant d'environ 18 m² pouvant accueillir stagiaire, groom ou activité complémentaire. Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies : résidence principale, revenus locatifs complémentaires ou organisation professionnelle sur site.
Pensé pour une exploitation durable, l'ensemble dispose de nombreux équipements annexes : hangars de stockage (foin et matériel), atelier et garage privatifs, sellerie, club-house avec cuisinette, solarium, carport, vaste zone de stationnement clients ainsi qu'un puits naturel renforçant l'autonomie du domaine. Un hangar supplémentaire, aujourd'hui utilisé pour le stockage et pouvant accueillir une quinzaine de véhicules, ouvre la porte à une réaffectation en garage, espace mécanique ou activité multi-services selon le projet du futur acquéreur.
Historiquement actif et bénéficiant d'une clientèle fidèle constituée sur plusieurs décennies, le site offre la possibilité d'une entrée en exploitation immédiate, avec des flux économiques déjà identifiés et une organisation fonctionnelle existante. Le propriétaire actuel, implanté de longue date, a privilégié une stabilité tarifaire sans revalorisation majeure au fil des années, ce qui explique le positionnement économique actuel. Cette situation laisse entrevoir une marge d'adaptation potentielle pour un repreneur souhaitant recalibrer l'activité aux standards du marché local.

À titre indicatif, la configuration actuelle (boxes, habitations et activité) permet déjà une lecture économique cohérente du domaine. Une réévaluation progressive des pensions et des usages locatifs des habitations pourrait, selon les stratégies envisagées par l'acquéreur, renforcer la performance globale de l'ensemble. Les données économiques détaillées ainsi que les éléments de rentabilité historique pourront être communiqués sur demande, dans un cadre d'échange sérieux.

Entre tranquillité absolue, proximité transfrontalière et potentiel d'exploitation multiple, ce domaine s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre une activité existante qu'à un acquéreur en quête d'un projet de vie structuré autour d'un outil immobilier rare sur le secteur.

Projection économique et lecture de rentabilité

Sur la base des pensions actuellement exploitées (36 boxes loués env. 300 € TTC mensuels), le domaine présente une projection brute théorique d'environ :

129 600 € / an, soit une rentabilité brute indicative proche de :
≈ 9,2 % pour une valeur de 1 400 000 €
≈ 10,8 % pour une valeur de 1 200 000 €

Le propriétaire actuel ayant fait le choix de maintenir des tarifs historiquement modérés, une remise à niveau progressive vers les standards observés localement (hypothèse env. 390 €/box) porterait la projection annuelle autour de :

≈ 168 480 € / an, représentant une rentabilité brute théorique pouvant atteindre :
≈ 12 % à 14 % selon le prix d'acquisition.

En complément, les trois espaces habitables indépendants (maison env. 130 m², maison env. 85 m² et loft env. 18 m²) offrent un potentiel locatif estimatif d'environ :

≈ 28 800 € / an supplémentaires.

Dans une configuration optimisée combinant pensions recalibrées et valorisation locative des habitations, la lecture économique globale pourrait ainsi atteindre une projection brute théorique maximale proche de :

≈ 197 000 € / an, soit une rentabilité brute indicative pouvant approcher :

≈ 14 % à 16 % selon le prix d'acquisition et la stratégie d'exploitation retenue.

Ces données constituent une projection indicative basée sur la configuration actuelle du domaine et n'intègrent pas les revenus liés aux prestations équestres ou activités complémentaires, susceptibles de renforcer encore la performance globale selon le projet du repreneur.

Équipements professionnels et continuité d'exploitation

En complément de l'ensemble immobilier, il est envisagé — selon les modalités à définir — de laisser sur place une grande partie du matériel actuellement utilisé pour l'exploitation quotidienne du site.

Cet équipement comprend notamment un camion Scania aménagé et entretenu, 20 tonnes, préparé pour les déplacements équestres en compétition, un van de transport, un quad, plusieurs tracteurs faiblement sollicités ainsi que l'ensemble du matériel courant nécessaire à l'entretien et à la gestion du domaine.

La présence de ces équipements offre la possibilité d'une reprise rapide et fluide, permettant à un acquéreur de démarrer ou poursuivre une activité sans investissement matériel immédiat. Cette configuration renforce la notion d'outil opérationnel, avec une transition pouvant s'envisager dans une logique “clé en main”, selon le projet et le profil du repreneur.