Apartment for sale in DUDELANGE

Detailed description

Situé à Dudelange, dans un environnement particulièrement pratique à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce bien prend place au sein d'une construction de caractère datant des années 1920. Développant une surface totale d'environ 164 m², l'ensemble présente une configuration particulièrement intéressante, actuellement organisée autour de deux espaces d'habitation autonomes. Cette disposition offre de nombreuses possibilités : occupation personnelle complétée par un revenu locatif, projet familial intergénérationnel ou encore investissement avec optimisation des surfaces existantes. La première partie, entièrement rénovée il y a moins de cinq ans, offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Elle se compose actuellement comme suit : - un hall d'entrée de 5,96 m² ; - une généreuse pièce de vie de 34,55 m² ; - une première chambre de 11,53 m² ; - une seconde chambre de 8,82 m² ; - une salle de douche avec WC de 6,63 m². L'ensemble bénéficie d'une rénovation récente tout en conservant le caractère propre aux constructions des années 1920. La seconde partie du bien, développant environ 75 m², est actuellement occupée dans le cadre d'une location générant un revenu mensuel de 2 000 €. Au-delà de sa configuration atypique et de son potentiel, le bien bénéficie surtout d'un emplacement particulièrement intéressant à Dudelange. La gare de Dudelange-Ville est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le réseau ferroviaire luxembourgeois. Les transports en commun, commerces, établissements scolaires, services et infrastructures du centre de Dudelange sont également rapidement accessibles. Une propriété qui se distingue ainsi autant par ses volumes que par sa polyvalence, avec la possibilité de conjuguer résidence principale et rendement locatif au sein d'un même ensemble immobilier. Informations complémentaires sur demande. Le bien sera disponible très prochainement, le temps de compléter la partie immobilière du bien actuellement loué.