Gewerbefläche zu verkaufen in SAULNES (FR)

Detaillierte Beschreibung

Situé à Saulnes, à proximité immédiate de la mairie et des axes menant vers le Luxembourg, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, combinant visibilité sur un axe passant et intégration dans un environnement résidentiel en développement. L'environnement est particulièrement favorable à l'exploitation commerciale grâce à la présence de très nombreuses places de stationnement, facilement accessibles et régulièrement disponibles, permettant une rotation fluide de la clientèle et une accessibilité optimale. Un établissement rénové, structuré et immédiatement exploitable. Développé sur une surface commerciale d'environ 75 m², complétée par 78 m² de réserve, le bien propose une configuration complète : - Salle intérieure d'environ 30 à 35 places assises - Terrasse autorisée d'environ 25 places - Espace bar structuré avec 5 pompes (4 bières + 1 eau) - Organisation optimisée avec stockage des fûts en niveau inférieur - Double caisse distincte (bar / PMU-FDJ) - Équipements en place : 2 télévisions, frigos, coffre sécurisé - Point presse intégré L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation récente (2022–2023), permettant une reprise immédiate sans travaux lourds. Activité en place – saine et évolutive L'établissement est aujourd'hui exploité en : - Bar - PMU - FDJ - Presse Horaires volontairement restreints, laissant apparaître un potentiel d'amplitude. Chiffre d'affaires en progression constante, soit une évolution d'environ +33 % en 3 ans, traduisant une activité stable et installée. Conditions d'exploitation attractives Loyer : 900 € / mois, particulièrement compétitif Clientèle mixte : locale, fidèle et de passage Structure simple, facilement exploitable Un potentiel de développement immédiat L'établissement dispose d'un levier majeur : - Kitchenette existante, aux normes, avec extraction, aujourd'hui non exploitée Permettant la mise en place rapide de : - Restauration rapide (panini, croque-monsieur, formules du midi) - Offre sur place et à emporter - Développement d'un service click & collect - Extension vers une activité afterwork Projection de développement (non contractuelle) Sur une exploitation simple : 15 à 20 couverts / jour Ticket moyen : 12 à 15 € Potentiel additionnel estimé : +45 000 € à +70 000 € de chiffre d'affaires annuel Soit un chiffre d'affaires global envisageable entre : 220 000 € et 250 000 € Axes d'optimisation - Extension des horaires - Activation de l'offre alimentaire - Mise en place de solutions digitales (click & collect) - Optimisation du panier moyen - Valorisation du flux existant Éléments complémentaires - Licence IV - Stock inclus permettant une reprise immédiate - Accompagnement possible par les exploitants actuels - Activité de loisirs intégrée (jeu de fléchettes avec participation financière générant un revenu complémentaire) Plans disponibles Prix de présentation : 124 000 € (frais à charge acquéreur) Positionnement cohérent au regard : de la progression du chiffre d'affaires de la qualité des installations et du potentiel immédiat de développement sans investissement structurel Frais à charge acquéreur permettant une optimisation comptable via amortissement. Conclusion Ce fonds de commerce représente une opportunité équilibrée entre : - activité existante sécurisée - outil de travail clé en main - potentiel de développement rapide Il conviendra aussi bien à un exploitant recherchant une activité stable qu'à un repreneur souhaitant déployer un concept plus rentable dans une zone dynamique et frontalière. En supplément peut être proposé une remorque type "food truck" sur une société annexe et indépendante, équipée et homologuée, autorisée dans le secteur Saulnois.