Renditeobjekt zu verkaufen in ESCH-SUR-ALZETTE

Detaillierte Beschreibung

EXCLUSIVITÉ ONUD – IMMEUBLE MIXTE AVEC RESTAURANT & APPARTEMENTS – ESCH-SUR-ALZETTE - ASSET DEAL ONUD Real Estate a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique immeuble mixte, idéalement situé en plein cœur d'Esch-sur-Alzette. Alliant rentabilité locative, valorisation patrimoniale et emplacement stratégique, ce bien rare représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et professionnels. Caractéristiques de l'immeuble Rez-de-chaussée : Restaurant 200 m² Rénové en 2021-2022 par ONUD Innov' avec des prestations haut de gamme. Cuisine neuve, entièrement équipée avec matériel professionnel de haute qualité. Grande salle élégante et chaleureuse, offrant une capacité d'accueil optimale. Espace dédié à la vente et conservation de vin, idéal pour une exploitation haut de gamme. Double toilette pour la clientèle et terrasse extérieure, offrant un confort supplémentaire en saison estivale. Appartements – 1er et 2e étage Les deux premiers niveaux accueillent deux appartements lumineux et rénovés, d'environ 55 m² chacun, comprenant : 1 chambre spacieuse. Grand salon avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et moderne. Salle de douche avec WC contemporain et équipé. Parfait pour de la location longue durée ou meublée, avec forte demande locative. Combles aménageables – 3e étage Autorisation communale obtenue pour un aménagement supplémentaire. Possibilité de créer une nouvelle unité locative ou un espace de stockage optimisé. Projet de rehausse de toiture envisageable, nos équipes d'ONUD Innov' peuvent vous accompagner. Cave – Espace de stockage Superficie équivalente à celle du restaurant. Parfait pour le stockage du restaurant ou tout autre besoin professionnel. Un bien rentable et stratégique Restaurant en activité, rentable avec une clientèle fidèle et une forte notoriété locale ainsi que ses ventes additionnelles (Vin). Immeuble entièrement rénové, prêt à l'emploi, aucun gros travaux à prévoir. Emplacement premium au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans une rue dynamique et prisée, offrant un passage constant et une visibilité maximale. Fort potentiel d'investissement, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation important grâce aux combles aménageables. Caractéristiques techniques: Chaudière gaz en commun Alimentation en eau en commun Division des alimentations électriques Entrée des logements séparée Parlophone Serrure électrique à l'entrée des logements Bail commercial pour le rez-de-chaussée Opportunité unique à saisir ! Ce bien rare réunit toutes les qualités recherchées pour un investisseur ou un professionnel souhaitant allier rentabilité et patrimoine immobilier. Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !