149 500 €

Maison à vendre à BOULANGE (FR)

Informations générales
Réf.
10WRJ
Année de construction
1920
Surface
93 m²
Chambres
3
Salle de bain
1
Garages
1

Description détaillée

ONUD SA vous présente une jolie maison de ville des années 1920, avec beaucoup de potentiel d'aménagement, et d'agrandissement , 20mn de la frontière luxembourgeoise.

Située en retrait de la route, cette maison est saine, avec beaucoup de charme extérieur ,avec son beau jardin sur l'avant et son balcon en bois, ainsi que sa terrasse latérale.

Dès l'entrée, accueillit par le balcon , on trouve en niveau sur-élevé:
- un petit hall d'entrée donnant sur une pièce cuisine et repas , ouverte sur le salon ;
le mur entre les deux pièces n'est pas un mur porteur donc il peut s'ouvrir complètement pour donner place à une pièce de vie de 32m2 très lumineuse.
- Un wc séparé
- une salle de douche refaite au goût du jour avec sa douche italienne vitrée , sa vasque meublée et son sèche-serviette.

Au 1er étage, par de beaux escaliers en bois d'origine:
- chambres de 13 et 15,5 m2 avec un placard encastré, parquet flottant au sol sur le plancher d'origine ( sol stable, aucun bruit ne se fait entendre).
- s'ajoute, une petite pièce borne où une salle de douche ou une toilette pourraient tranquillement voir le jour en y ajoutant éventuellement un velux.

- Au 2ieme étage, par des escaliers, un grand grenier de +-26m2 a été pré-aménagé ( future chambre), isolé en lambris, installation électriques et chauffage déjà pré-câblés, fenêtre changée; une armoire dressing est déjà en place.
- Le reste du toit en sous-bassement est fermé par une porte et pourrait servir de rangement supplémentaire en l'aménageant ou d'agrandissement de cette future chambre.

Au sous-sol, en béton lisse:
- un grand garage avec porte électrique, eau et rangement ( 1 voiture et une moto possible) ,
- une pièce aménagée et carrelée avec eau , chauffage et fenêtre.
- Une toilette ou pièce rangement
Une autre pièce buanderie, chaufferie ( cuve fioul de 3000l ); la chaudière a reçu un brûleur neuf;
Le gaz est en place dans la rue si besoin.

Les extérieurs, bien qu'ils soient situés sur l'avant de la maison sont retirés de la rue, clôturés et arborés, avec son petit jardin et sa terrasse bétonnée. On se sent chez soi.

Les doubles vitrages sont de 2014, le toit en bon état et propre. L'électricité des années 90 est en ordre ( DPE ok).
La fibre est en prévision.

Le Diagnostique énergétique est très bon ( C), du à ses nouvelles fenêtres et ses murs de 60cm d'épaisseur ( 1500€/an de consommations énergétiques)

taxe foncière: 840€/an.

C'est un coup de coeur pour ONUD en y projetant un jeune couple avec ses projets ou un investisseur pour du locatif.

A voir pour s'y projeter, les bricoleurs sont les bien venus :-)



Autorisation : Paris RPA 75012018000009892

Disponibilité: immédiate

Intérieur

Cave,

Buanderie,

Séjour,

Double vitrage

Extérieur

Terrasse,

Jardin,

Garage,

Emplacement extérieur,

Antenne parabolique,

Balcon

Confort

Salle de bain,

Douche

Cuisine

Cuisine indépendante

Chauffage

Chauffage à mazout

Pass énergétique

L'élaboration du passeport énergétique en cours

Position

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