495 000 €

Maison individuelle à vendre à GUÉNANGE (FR)

Informations générales
Réf.
10UXA
Année de construction
2010
Surface
220 m²
Chambres
5
Salle de bain
1
Garages
2

Description détaillée

* GUENANGE- BERTRANGE en FRANCE *****
30mn de la frontière Luxembourg


ONUD SA vous présente une jolie maison individuelle, construction 2010, dans un lotissement tranquille, à proximité de l'A31 vers le Luxembourg ( 30mn).
Cette maison a la particularité d'avoir une seconde habitation de 44m2 avec entrée privative ( enfant ou parents qui vivrait avec vous).

Située à 30mn de la frontière luxembourgeoise ( gare à 4kms), avec toutes les commodités de la ville, cette propriété offre toutes les fonctionnalités familiales.

Centrée sur 6,70a de terrain, cette villa de 220m2 nous accueille par de grands et larges escaliers qui offrent une vision panoramique de cette villa.

Dès l'entrée, nous avons une habitation en plain-pied constituée d'un sol en granit, possède un chauffage au sol pour une homogénéité de l'énergie; elle se constitue ainsi:

- un grand hall d'entrée lumineux qui nous amène sur un espace de vie living de + de 70m2 très lumineux,
- un coin salon avec ses grandes baies vitrées et accès sur l'extérieur .
- la cuisine entièrement équipée d'électroménagers, avec son plan bar et ses tabourets , une connexion TV et ceci en accès direct à la terrasse et au potager.
Une petite pièce réserve s'ajoute.

En supplément, une piscine couverte et chauffée de 42m2 avec ses fresques aux murs et ses grandes baies vitrées, ceci en accès terrasse et jardin.

En partie retirée et calme, nous avons 3 chambres ( 11m2 et 2 de 12,50m2), une salle de bain avec baignoire, vasque , sèche serviette de 7m2 et un wc séparé.

A l'étage, une chambre mansardée supplémentaire avec velux de + - 20m2 au sol.

En extérieur, terrasses en pavés, jardin qui entoure la maison , potager, 5 emplacements voitures

En sous-sol entièrement carrelé:
- un studio de 44m2 ( chambre, salle de douche et pièce supplémentaire qui pourrait accueillir une kitchenette sans problème) avec son entrée privative.
- local technique de la piscine
- 2 caves rangement
- une pièce chaufferie De Dietrich/ buanderie de 22m2 en accès extérieur
- un garage 2 voitures portes électriques de 3,50m de large

Les plus:
Adoucisseur d'eau, volets électriques, alarme.

Cette maison est entièrement isolée, donc faible consommation énergétique ( 1200€ chauffage gaz/ an) , fonctionnelle et très lumineuse.
Aucun travaux à prévoir, juste à y déposer vos valises.
Taxe foncière: 1300€

Prix frais d'agence inclus.

Autorisation Paris: RPA 75012018000009822



Énergie :
GES (Gaz à effet de serre) - C

Intérieur

Cave,

Buanderie,

Séjour,

Salle à manger,

Double vitrage

Extérieur

Terrasse,

Jardin,

Garage,

Parking,

Emplacement extérieur,

Antenne parabolique,

Piscine

Confort

Salle de bain,

Douche

Cuisine

Cuisine équipée

Chauffage

Chauffage à gaz,

Chauffage au sol

Pass énergétique

Classe énergétique
B

Position

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