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| Ref. |
CCNAE
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| Surface |
75 m²
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| Bedrooms |
2
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| Bathroom |
1
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Detailed description
Situé à Esch-sur-Alzette, dans une rue centrale à deux pas des commerces, services administratifs, restaurants, cafés, parkings publics et transports en commun, ce bien constitue une opportunité idéale pour profession libérale, start-up, cabinet ou structure de services. Occupant tout le 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, les locaux disposent de volumes lumineux, bien agencés, entièrement adaptés à un usage professionnel, tout en restant modulables selon les besoins de l'activité. L'espace comprend : Un hall d'accueil réparti en deux zones (8,3 m² et 4,8 m²), pouvant faire office de réception ou d'attente Un grand bureau principal de 20 m² Deux bureaux fermés supplémentaires (13 m² et 15,25 m²), dont l'un avec accès direct à un balcon privatif Une cuisine indépendante de 8,2 m², idéale pour une salle de pause ou réfectoire Une salle d'eau rénovée en 2017 avec WC, douche et vasque Un espace buanderie / local technique Une cave privative de 4,27 m² au sous-sol L'ensemble du bien a fait l'objet de rénovations successives : Toiture neuve et isolée en 2024 Chauffage individuel au gaz Fenêtres double vitrage PVC (2002) Portes intérieures changées en 2017 Fibre optique installée Volets roulants manuels Ces bureaux bénéficient d'un cadre de travail agréable et fonctionnel, dans un immeuble calme, en cœur de ville, avec tous les accès à proximité. Le bien est également requalifiable à usage d'habitation, selon les besoins de l'acquéreur. DPE en cours de réalisation. Résumé professionnel Localisation centrale à Esch-sur-Alzette 3ème étage avec ascenseur Surface répartie en : Hall d'accueil : 8,3 m² + 4,8 m² Bureau principal : 20 m² 2 bureaux fermés : 13 m² et 15,25 m² (avec balcon) Cuisine / salle de pause : 8,2 m² Salle d'eau rénovée avec WC Buanderie / local technique Cave privative en sous-sol : 4,27 m² Chauffage gaz individuel Toiture neuve (2024) Fibre optique, volets manuels, double vitrage PVC Possibilité de changement d'usage vers habitation
Inside
Basement
Outside
Balcony
Comfort
Lift,
Bathroom
Various
Renovated,
Pets allowed
Heating
Gaz heating
Energy pass
- Energy pass F
