848 000 €

Investment property for sale in ESCH-SUR-ALZETTE

Overview
Ref.
12HIL
Surface
137 m²
Bedrooms
6
Bathroom
6

Detailed description

ONUD SA vous présente un investissement sûre...Résidence étudiante à Belval Plaza ( commune de Esch/Alzette) où toutes les commodités s'y trouvent ( gare, commerces dont 2 supermarchés, , banques, cinema, fitness, logements...etc) Un Immeuble de rapport façon "Motel Americain", sur 1 étage, d'une surface habitable de 136.65 m2 , avec un grand balcon qui dessert les 6 chambres d'étudiants et les parties communes. Idéalement situé en face de l'université, et sur un site en plein développement , la construction est de 2017, le bâtiment est sain , confortable et fonctionnel. L'investissement comprend: - Des parties communes avec grand séjour , canapé, écran plat, table avec 6 chaises , meuble rangement. - une cuisine équipée, 6 réfrigérateurs, 6 placards, 4 plaques électriques, plans et éviers inox. Les 6 chambres individuelles sont meublées et équipées ( literie et vaisselle) avec salle-de-bains et toilette privatives. La résidence étudiante comprend toutes les prestations nécessaires : - Salle de travail, - buanderie, - local vélo, - locaux à poubelle - et parking si nécessaire en location. Le prix au m2 est de 6 293€ . La location d'une chambre est proposée à 600,00€ ou 650,00€par mois charges comprises. Le bien est actuellement entièrement loué, et géré intégralement, soit un revenu NET en moyenne de : - 450€ par mois - 5 400,00€ annuel soit un revenu théorique de 32 400,00€/an NET pour les 6 chambres ( déduction des charges de copropriété et frais de gestion). Amortissement à 6% possible jusqu'en 2023, soit environ 44 400€ déductibles (sur base d'un prix fixe de 860 000€ avec environ 65 000€ de frais d'acquisition). Idéal pour toucher des loyers net d'impôt et créer un déficit foncier (déficit annuel d'environ 12 000€, selon occupation, sans compter la déduction des éventuels intérêts d'emprunt). Soit une rentabilité moyenne nette de 3,2 à 3.5% (comprenant les frais d'acquisition). A voir pour apprécier. ------------------------------------------------------------ Les co-locations étudiants se présentent ainsi: D'une superficie de 17m2, elle est meublée et équipée comme suit : -Partie privative : 1 salle de bain privative avec WC suspendu 1 bureau avec accès internet (branchement en ethernet) 2 armoires 1 lit avec tiroirs 1 kit avec le nécessaire pour le ménage et 1 kit avec le nécessaire pour la cuisine ( assiettes, verres, couverts, poubelle...etc, voir photo ) PAS d'accessoires de literie( draps, couverture) et pas de serviettes de toilette. -Partie commune : Plaques de cuisson /hottes/placards rangement Réfrigérateurs 2 micro-ondes 1 table et 6 chaises 2 canapés, table salon, et meuble 1 balcon/terrasse Accès internet en WIFI et dans certaines colocation, TV avec l'accès à 150 chaines Un emplacement voiture est accessible avec un supplément de 100€ à 120€/mois ( suivant disponibilité) Le prix du loyer est toutes charges comprises : chauffage, électricité, eau, y compris internet filaire bas débit (suffisant pour les recherches). Un espace buanderie, local poubelles et local à vélos; Restaurants, bibliothèques.....etc sont accessibles par tous les étudiants de la résidence dans l'espace universitaire en face de l'immeuble. Nous consulter pour plus d'informations. Frais de dossier agence en supplément. Disponibilité: immédiate

Inside

Laundry,

Living room,

Dining room,

Double glazing

Outside

Parking,

Satellite dish,

Balcony

Comfort

Lift,

Shower,

Furnished

Security

Parlophone

Various

Handicap access,

New

Heating

Gaz heating

Energy pass

Energie pass pending

Position

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