262 000 €

Immeuble de rapport à vendre à AUDUN-LE-ROMAN (FR)

Informations générales
Réf.
1JVP1
Surface
168 m²
Chambres
6
Salle de bain
3

Description détaillée

ONUD SA vous présente un immeuble de rapport des années 1925, 168m2 au sol, 142m2 habitables, au centre de la ville, à proximité des toutes commodités.

Ce beau bâtiment, mur isolés de l'intérieur, en coin de rue, se constitue ainsi :

-Une entrée vers le couloir commun pour les étages et les caves
- Une entrée pour le local commercial

*Rdc ( 1er lot) , commerce lumineux de 40m2:
Belles vitrines de coin, rénové, actuellement loué à Groupama en local commercial , wc séparé, 1 grande pièce bureau de 28m2, une 2ieme de 12m2 sur l'arrière avec placards intégrés

* 1er étage ( 2ème lot) de 36m2: Appartement 1 chambre, salle de douche, 2 pièces avec kitchenette de 28m2, Actuellement loué à Groupama

* 2ème et 3ème étage (3ème lot) : Duplex de 74m2 ( 36 + 38m2 en grenier aménagé) , constitué d'une salle de douche avec wc, 2 grandes pièces, + grenier aménagé et isolé pour 2 à 3 chambres possible

Les sous-sol sur béton sont sains et possèdent 2 caves séparées pour les 2 appartements avec buanderie privée ( 1er et 2ème étage) ainsi que les compteurs séparés.

-Les fenêtres récentes du bâtiment sont en PVC double vitrage
-Le toit et charpente sont en très bon état
- Le Chauffage est électrique ( Gaz à proximité )

Les compteurs eau + électricité sont séparés ( 3 lots)

Rentabilité minimale : 8% brute:
- Location RDC + 1er: 1 000€ ( ancien locataire) hors charges
- Duplex : 750€
soit 21000€ annuel .

Les photos du 2eme étage ne sont pas publiées du à l'absence du locataire.

Grand parking communal gratuit à 5m du bâtiment, parking facile sur rue.

Taxe foncière: en attente

Vendu par Mme Fronton Christiane, titulaire de la carte professionnelle
CPI Paris: 75012020000045661

Prix frais d'agence inclus.


Intérieur

Double vitrage,

Buanderie,

Séjour,

Cave

Confort

Salle de bain,

Douche,

WC séparé

Cuisine

Cuisine équipée,

Cuisine indépendante

Divers

Nouveau,

Rénové

Chauffage

Chauffage électrique

Pass énergétique

L'élaboration du passeport énergétique en cours

Position

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