848 000 €

Immeuble de rapport à vendre à ESCH-SUR-ALZETTE

Informations générales
Réf.
12HIL
Surface
137 m²
Chambres
6
Salle de bain
6

Description détaillée

ONUD SA vous présente un investissement sûre...Résidence étudiante à Belval Plaza ( commune de Esch/Alzette) où toutes les commodités s'y trouvent ( gare, commerces dont 2 supermarchés, , banques, cinema, fitness, logements...etc)

Un Immeuble de rapport façon "Motel Americain", sur 1 étage, d'une surface habitable de 136.65 m2 , avec un grand balcon qui dessert les 6 chambres d'étudiants et les parties communes.
Idéalement situé en face de l'université, et sur un site en plein développement , la construction est de 2017, le bâtiment est sain , confortable et fonctionnel.

L'investissement comprend:
- Des parties communes avec grand séjour , canapé, écran plat, table avec 6 chaises , meuble rangement.
- une cuisine équipée, 6 réfrigérateurs, 6 placards, 4 plaques électriques, plans et éviers inox.
Les 6 chambres individuelles sont meublées et équipées ( literie et vaisselle) avec salle-de-bains et toilette privatives.

La résidence étudiante comprend toutes les prestations nécessaires :
- Salle de travail,
- buanderie,
- local vélo,
- locaux à poubelle
- et parking si nécessaire en location.

Le prix au m2 est de 6 293€ .

La location d'une chambre est proposée à 600,00€ ou 650,00€par mois charges comprises.
Le bien est actuellement entièrement loué, et géré intégralement, soit un revenu NET en moyenne de :
- 450€ par mois
- 5 400,00€ annuel
soit un revenu théorique de 32 400,00€/an NET pour les 6 chambres ( déduction des charges de copropriété et frais de gestion).

Amortissement à 6% possible jusqu'en 2023, soit environ 44 400€ déductibles (sur base d'un prix fixe de 860 000€ avec environ 65 000€ de frais d'acquisition).

Idéal pour toucher des loyers net d'impôt et créer un déficit foncier (déficit annuel d'environ 12 000€, selon occupation, sans compter la déduction des éventuels intérêts d'emprunt).

Soit une rentabilité moyenne nette de 3,2 à 3.5% (comprenant les frais d'acquisition).
A voir pour apprécier.

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Les co-locations étudiants se présentent ainsi:
D'une superficie de 17m2, elle est meublée et équipée comme suit :
-Partie privative :
1 salle de bain privative avec WC suspendu
1 bureau avec accès internet (branchement en ethernet)
2 armoires
1 lit avec tiroirs
1 kit avec le nécessaire pour le ménage et 1 kit avec le nécessaire pour la cuisine ( assiettes, verres, couverts, poubelle...etc, voir photo )

PAS d'accessoires de literie( draps, couverture) et pas de serviettes de toilette.

-Partie commune :
Plaques de cuisson /hottes/placards rangement
Réfrigérateurs
2 micro-ondes
1 table et 6 chaises
2 canapés, table salon, et meuble
1 balcon/terrasse
Accès internet en WIFI
et dans certaines colocation, TV avec l'accès à 150 chaines

Un emplacement voiture est accessible avec un supplément de 100€ à 120€/mois ( suivant disponibilité)

Le prix du loyer est toutes charges comprises : chauffage, électricité, eau, y compris internet filaire bas débit (suffisant pour les recherches).

Un espace buanderie, local poubelles et local à vélos;
Restaurants, bibliothèques.....etc sont accessibles par tous les étudiants de la résidence dans l'espace universitaire en face de l'immeuble.

Nous consulter pour plus d'informations.

Frais de dossier agence en supplément.

Disponibilité: immédiate

Intérieur

Buanderie,

Séjour,

Salle à manger,

Double vitrage

Extérieur

Parking,

Antenne parabolique,

Balcon

Confort

Ascenseur,

Douche,

Meublé

Sécurité

Parlophone

Divers

Accès handicapés,

Nouveau

Chauffage

Chauffage à gaz

Pass énergétique

L'élaboration du passeport énergétique en cours

Position

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