312 000 €

Maison à vendre à LEXY (FR)

Informations générales
Réf.
VH8M
Année de construction
1755
Surface
149.46 m²
Chambres
3
Salle de bain
1

Description détaillée

ONUD SA vous présente cette magnifique maison atypique des années 1755, pierre de taille et murs de 70cm, entièrement rénovée, avec dalles béton, ceci sur uu parc de 13ares de terrain, sans vis à vis.

Sur 149m2 habitables, 180m2 utiles, Elle se compose ainsi:

Par un porche d'entrée éclairée, il nous amène à l'habitation:
- un spacieux salon de 29m2,
- accès au living de 37m2 en L avec sa grande cheminée Lorraine d'époque ( non fonctionnelle actuellement ),
- avoisinant la pièce cuisin de 16m2, entièrement équipée ( plaque vitrocéramique, four, lave linge, sèche linge, plan de travail meublé et carrelé, réfrigérateur..etc)
- Une trape accédant à une cave à vin souterraine où se trouve la chaudière gaz DEVILLE de 2008.
- une salle de bain entièrement carrelée de 8,60m2 avec fenêtre, baignoire, wc et sèche serviette

Ce RDC de + 100m2 est entièrement carrelé, avec vue sur le jardin et la terrasse par une porte fenêtre sécurisée et fenêtres double vitrages en PVC ( Pas de volets roulants mais possible d'en mettre .).

A l'étage, sur dalle béton, 3 belles chambres de 17 et 18m2 chacune carrelées.
-Une possède un grand dressing qui reste
- Une autre est passante mais sa grandeur nous permettra de la rendre indépendante sans aucun problème.
- Une autre possède une magnifique cheminée d'époque ( non fonctionnelle actuellement) ; toutes spacieuses et magnifiques.
- sur le même palier, un grand grenier mezzanine sur plancher, non isolé, non aménagé ( possible de faire une salle de bain) avec une magnifique porte d'époque.

A l'extérieur:
- une terrasse SUD/OUEST de + - 40m2 , carrelée, avec son coin abri pour barbecue
- un jardin de + - 12ares avec un abri de jardin et une grande porte de sortie sur la rue arrière ; ceci nous amène à pouvoir rentrer la voiture à l'intérieur de la propriété.

Alarme, radiateurs neufs, tuiles vérifiées et traitées en 2012, gaine inox de cheminée neuve, façade hydrofugée et isolée en 2009, AUCUN TRAVAUX à prévoir, tout est conforme et bien entretenu.
Un parking publique gratuit se trouve en face de la maison .

Avis ONUD:
Un coup de coeur pour cette propriété d'époque; les propriétaires ont su conserver son charme tout en associant une touche de modernisme et de fonctionnalités.

A voir absolument pour apprécier le charme et le respect qui s'est traduit lors des travaux durant ces 20 dernières années de rénovation.

Attention: Tous les Plafonds ont été rabaissés pour y mettre des spots encastrés, pour une hauteur de 2,15m; les poutres en chêne en dessous ont été conservées.

Taxe foncière : 598€

Prix Frais d'Agence Inclus

Autorisation RPA CCI PARIS: 7502018000009822
Disponibilité: immédiate
Énergie :
GES (Gaz à effet de serre) - E

Intérieur

Grenier,

Cave,

Séjour

Extérieur

Terrasse,

Jardin,

Parking

Confort

Salle de bain

Sécurité

Alarme

Divers

Rénové

Chauffage

Chauffage à gaz

Pass énergétique

Classe énergétique
D

Position

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